85後鋼鐵老板 14億抄底上海20別墅

2024-01-13 | 來源: 金融界 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

冰封的樓市，從來不缺資金進場“抄底”，這次出手的是張家港永鋼集團。

根據阿裡法拍披露信息，1月9日，位於上海徐匯區興國路111號的翡翠苑20棟別墅（含住宅、電子設備及家具等資產）經過多輪流拍降價後，以13.5億元起拍，終於迎來買主。

最終經過44次出價，用戶姓名為永鋼資源有限公司、上海永鋼實業有限公司、上海鎧鉞鋼鐵技術咨詢有限公司、華麗娜、常犇昊、王彤敏、張峰、許晶輝、沈昊、任怡憶、蘇穎喬、華彩雲、張玉婷、李培瑜、上海海櫟鋼鐵貿易有限公司，徐遠見、趙岳、李卓等以14.02億總價拿下，房源折合均價約15.65萬元/平米。

要知道，該資產的評估價17.7億元，若以此計算，此次起拍價相當於打了7.6折，最終成交價打了7.9折。而不到2個月前，這20棟別墅的起拍價還是17.7億元的評估價，不過由於無人競標而流拍。

因此行業普遍將此次交易視作“抄底”與“撿漏”。

買家坐擁兩家民營500強企業

引發關注的是，這20棟別墅的買主中，除了自然人之外，企業主體均為注冊於江蘇省張家港市南豐鎮的永卓控股有限公司的控股或關聯企業。

而永卓控股旗下最大資產為江蘇永鋼集團，後者創辦於1984年，1994年完成村辦企業向現代企業轉型，注冊/實繳資本19億元，為張家港知名企業，創始人名為吳棟材，目前掌舵者吳毅已經是第三代，旗下業務除了鋼鐵制造，還涵蓋新能源、物流、建築、賦能制造、環保、金融貿易等多個產業。

有知情人士告訴觀察者網，吳毅出生於1987年，現任永卓控股黨委書記、總裁，江蘇永鋼集團有限公司總裁；同時也是江蘇聯峰實業有限公司的董事長兼法定代表人及該企業控股子公司聯峰鋼鐵的法人代表、執行董事。

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在全國工商聯發布的“2023中國民營企業500強”榜單中，吳毅家族控制的兩家鋼鐵公司運營主體均榜上有名：永卓控股排名第81，聯峰鋼鐵排名第442。

這也是外界盛傳“85後鋼鐵老板抄底上海別墅”的原因所在。

事實上，從股權結構上來看，永卓控股主要股權仍控制在吳毅父輩——吳耀芳、吳惠芳、吳惠英三兄妹手中。

2011年開始，留英歸來的吳毅才開始正式接觸家族企業。彼時，包括永鋼集團在內的整個鋼鐵行業都被貼上“產能過剩”標簽，發展粗放、污染嚴重、附加值低等問題成為轉型發展亟須克服的難關。

十余年來，吳毅一方面努力延伸鋼鐵上下游產業鏈，上游（电视剧）投資布局焦炭、鐵礦石等原料資源，下游培育專精特新企業，生產模鍛件、特種焊材等高附加值產品；另一方面積極布局金融貿易產業，走“工貿結合”“產融結合”道路，拓展大宗商品綜合服務、供應鏈金融、融資租賃、保理、投資等業務，終將永卓控股發展成為營收超過1000億元的中國民營百強企業。

不過，對此此次抄底上海別墅的動因，究竟是投資、擴張，還是自用，吳毅家族則並未對外透露。

系華信集團名下清算資產

對於此次競標標的，根據公開信息，翡翠苑位於徐匯區興國路111號近湖南路口，房屋整體建於1998年，是衡山復興歷史風貌街區少見的新建別墅住宅盤，一共20套別墅。

其中7幢為聯體別墅，面積為約328-355平米之間，11幢獨立別墅，面積為約437-560平米之間，2幢雙聯體別墅，面積為528平米。拍品證載建築面積12195.8平方米，其中車庫證載建築面積3235.35平方米，住宅產證面積約8960.45平方米。